住み替え時は要注意！住宅ローン減税と3,000万円控除

住宅ローン金利が上昇する中、マイホームの購入や住み替えを検討されている方も多いのではないでしょうか。

実は、今住んでいる家を売却して新しい家を購入する場合、気をつけたいのが税金の特例と住宅ローン減税の関係です。

住宅ローン減税が使えないケースも？

マイホームを売却したときには、一定の条件を満たせば、

売却によって得た利益から最大3,000万円を差し引ける「3,000万円特別控除」という制度があります。

一方、新しい住宅を住宅ローンで購入した場合には、住宅ローン減税を利用できる可能性があります。

ただし、この2つの制度は、一定の期間において併用できない場合があります。

例えば、本日の日経新聞記事の試算では、3,000万円の特別控除を利用すると売却時の税金は0円になる一方、

住宅ローン減税を選択した場合には、売却時の税金と住宅ローン減税の合計で約275万円の実質負担が生じるケースが紹介されていました。

つまり、どちらの制度を利用するかによって、家計への影響が大きく変わることがあるのです。

※金額は新聞記事に掲載された一定の条件による試算です。実際の税額や控除額は、売却価格・取得費・所有期間・新居の条件などによって異なります。

住み替えは購入前の資金計画が大切！

住み替えを考えるときは、新しい家の価格や住宅ローンの返済額だけでなく、

・今の家はいくらで売却できるのか
・売却時にどのような税金がかかるのか
・住宅ローン減税は利用できるのか
・購入後の毎月の光熱費や維持費はいくらか

こうした点も含めて考えることが大切です。

AVANTIA静岡支社が大切にしていること

私たちAVANTIA静岡支社では、住宅の購入価格だけでなく、住み始めてからの暮らしやすさや将来の家計負担も大切にしています。

高気密・高断熱の住まい、認定長期優良住宅など、住宅性能にもこだわり、長く安心して暮らせる住まいをご提案しています。

マイホームは、購入して終わりではありません。

これから何十年と続く暮らしを考え、無理のない資金計画と、安心して住み続けられる住まいを選びましょう。

住み替えや住宅購入についてのご相談も、お気軽にお問い合わせください。

参考：国税庁・マイホームを売ったときの特例