【地価から見えてくる「これから選ばれる土地」】

静岡の土地価格、実は大きな変化が起きています

 

本日の新聞に、静岡県の地価調査について興味深い記事が掲載されていました。

見出しは、

「都市部にぎわい戻る」

そして、その中でも特に目を引いたのが、

「中心部と沿岸、二極化」

「東名IC付近に関心」

「宅地少なく、高止まり」

という内容です。

「地価が上がった」と聞くと、

「土地が高くなって、家が買いにくくなるのでは？」

と思われる方も多いかもしれません。

でも、住宅会社の立場からこのニュースを見ると、もう一つ大切なことが見えてきます。

それは、

「どこの土地でも同じように価値が動いているわけではない」

ということです。

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■静岡県全体では、住宅地はまだ「下落」

静岡県が9月16日に発表した令和8年地価調査によると、県内住宅地の平均変動率は**▲0.1％**。

住宅地については18年連続の下落となっています。

一方で、上昇地点は増え、下落地点は減少。

そして、

• 住環境が良い
• 生活利便性が高い
• 駅などへのアクセスが良い
• 商業施設などが集まっている
• 交通利便性が高い

といった地域では、地価が上昇する傾向が見られています。

つまり、

「静岡県の土地は全部下がっている」

という状況ではありません。

むしろ、

「選ばれる土地」と「そうでない土地」の差が、少しずつはっきりしてきている

と見ることができます。

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■静岡市・焼津市・藤枝市でも違いが出ています

今回の新聞記事では、静岡市、焼津市、藤枝市などについても、それぞれの地価動向が紹介されています。

静岡市では、中心部や駅周辺など、生活利便性の高い地域で土地需要が堅調。

藤枝市でも、住宅地について上昇が見られる地点があります。

一方で、同じ市内でも場所によって価格の動きは異なります。

実際、新聞に掲載された一覧を見ても、同じ清水区・葵区・駿河区の中で、上昇している地点と下落している地点が混在しています。

ここが非常に重要です。

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■「土地が安い＝良い土地」ではありません

住宅を購入するとき、

「この土地、安いからお買い得！」

と考えてしまうことがあります。

しかし、本当に大切なのは土地の価格だけではありません。

例えば、

• スーパーやドラッグストアは近いか
• 学校までの距離はどうか
• 駅や幹線道路へのアクセスは？
• 周辺に住宅が増えているのか？
• 将来的にも住みたいと思われる場所なのか？
• ハザードリスクは？
• 土地の形状や道路条件は？
• 建物を建てたとき、土地と建物の総額はいくらになるのか？

こうしたことを総合的に見なければなりません。

「土地の値段」だけでは、その土地の本当の価値は分からないのです。

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■だから、住宅会社の「土地仕入れ」が重要なんです

私たち住宅会社が家を建てるとき、実は建物だけを見ているわけではありません。

その前に、

「どこに土地を仕入れるか」

という非常に重要な仕事があります。

土地の仕入れを間違えると、

「建物は良いのに、なかなか売れない」

ということにもなりかねません。

逆に、

「ここなら家族が安心して暮らせる」

という土地を見極めることができれば、その土地に建てる住宅そのものの価値も変わってきます。

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■私たちが土地を見るときに大切にしていること

AVANTIA静岡支社では、土地を単純に「安い・高い」だけで判断しません。

その土地に、これから家族が住むことを想像する。

これが私たちの土地仕入れの基本です。

現在の価格だけではなく、

「この場所は、これからも選ばれるだろうか？」

という視点で土地を見ます。

そして、

• 地域の将来性
• 周辺の住宅需要
• 生活利便性
• 交通アクセス
• 教育環境
• 災害リスク
• 土地の形状
• 建築計画
• 最終的な販売価格

などを総合的に確認します。

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■「良い家」は「良い土地」があってこそ

私たちは、住宅性能にもこだわっています。

認定長期優良住宅、耐震等級3、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6など、長く安心して暮らしていただくための住宅づくりを行っています。

でも、

どれだけ良い家を建てても、土地選びを間違えてしまえば、本当の意味で「良い住まい」にはなりません。

だからこそ、

「土地仕入れこそ、住宅会社の目利きが問われる」

と私たちは考えています。

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■土地価格が動く今だからこそ

今回の地価調査を見て、改めて感じたことがあります。

それは、

「これからは、土地を買う人だけでなく、土地を仕入れる住宅会社の目利きも、ますます重要になる」

ということです。

地価が上がっている場所だから良い。

地価が下がっているから悪い。

そんな単純な話ではありません。

「なぜ、この土地が選ばれているのか」

そこまで考えて土地を見る必要があります。

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🏠 AVANTIA静岡支社は、これからも「土地から」こだわります

私たちが目指しているのは、

「建物を売る」のではなく、家族が長く安心して暮らせる住まいをつくること。

そのためには、建物の性能だけでなく、

どこに家を建てるのか。

ここが非常に大切です。

だから私たちは、土地仕入れにも妥協しません。

「この土地なら、お客様に自信を持っておすすめできる」

そう思える土地を選び、そこに性能と安心を備えた住宅をつくる。

これがAVANTIA静岡支社の家づくりです。

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土地を見る目に、間違いなし。

そして、その土地に建てる家にも、妥協なし。

旧・五朋建設から受け継いできた地域密着の土地を見る目と、AVANTIAグループのスケール。

「土地仕入れから、家づくりは始まっている。」

私たちは、そう考えています。

静岡市・焼津市・藤枝市で土地探し、家づくりをご検討の方は、AVANTIA静岡支社までお気軽にご相談ください。