新築戸建ての価格高騰が止まらない

大手住宅会社も「戸建て事業の選択と集中」へ

先日の新聞に、新築戸建て住宅を取り巻く環境について、非常に興味深い記事が掲載されていました。

大和ハウス工業が、2027年4月以降、国内の新築戸建て事業について、事業展開する地域を絞り込む方針を発表したという内容です。

記事によると、同社は新築戸建ての営業機能を22都府県に集約し、23道県では撤退する方針。人口減少や住宅市場の変化を踏まえ、戸建て事業の「選択と集中」を進めるとのことです。

これは、住宅業界にとって非常に大きな変化だと感じます。

新築戸建ての受注は大きく減少

背景にあるのが、住宅市場そのものの変化です。

記事では、大和ハウスの2025年度の新設住宅着工戸数が、5年度前と比べて大きく減少し、24年度比でも13％減少したとされています。

また、全国的にも新築戸建て市場は縮小傾向にあります。

少子高齢化や人口減少によって、これから住宅を購入する世代そのものが減っていく。

住宅会社にとっては、今までと同じように全国各地で戸建て住宅を販売していくことが、難しい時代になってきたということだと思います。

一方で「住宅価格」は上昇

しかし、非常に興味深いのはここからです。

新築戸建ての市場規模が縮小している一方で、住宅価格は上昇しています。

記事に掲載された住宅金融支援機構のデータによると、2025年度の注文住宅の建設費は全国平均で4,259万円。

前年度と比べて8.0％高くなっています。

さらに三大都市圏では平均4,527万円となり、こちらも前年度比8.9％の上昇です。

建築資材価格の上昇、人件費の上昇などが大きな要因となっています。

つまり現在の住宅市場は、

「家を建てる人は減っている」

にもかかわらず、

「家を建てるために必要なお金は増えている」

という、非常に難しい状況になっています。

「安い家」をつくることが難しい時代

私たちが日々お客様とお話ししていても、この変化は強く感じます。

住宅価格が高くなれば、

「できるだけ安く建てたい」

という気持ちは当然です。

しかし、住宅会社側から見ると、資材費や人件費が上昇している中で、以前と同じ価格で住宅を提供することは簡単ではありません。

無理に価格だけを下げようとすれば、

・住宅性能を落とす

・設備のグレードを下げる

・メンテナンス性を犠牲にする

といったことにつながる可能性があります。

だからこそ、これからの住宅選びでは、

「いくらで買えるか」だけではなく、「その価格でどんな家が手に入るのか」

を見ることが、ますます重要になってくると思います。

そして「住んでから」のコストも重要です

住宅は、購入して終わりではありません。

そこから20年、30年、場合によっては50年以上住み続けることになります。

住宅ローンの返済だけでなく、

電気代、冷暖房費、設備交換、修繕費、メンテナンス費用

などがかかります。

例えば、購入時に数百万円安い住宅であっても、断熱性能が低く、毎月の光熱費が高ければ、長い目で見ると家計への負担が大きくなる可能性があります。

だから私たちは、

「建てるときのコスト」と「住んでからのコスト」

この両方を考えることが大切だと考えています。

大手が「選択と集中」を進める中で

今回の記事を読んで、私が改めて感じたのは、

住宅業界そのものが大きな転換期を迎えている

ということです。

人口が減少し、住宅市場が縮小していく中で、大手住宅会社も営業エリアを見直し、経営資源を集中させています。

一方で、地域の住宅会社には、地域のお客様の暮らしや土地事情を理解し、長く安心して暮らせる住宅を提供する役割が、これまで以上に重要になってくるのではないでしょうか。

私たちAVANTIA静岡支社も、静岡という地域で長年住宅づくりに携わってきた経験を大切にしながら、これからも**「住んでから満足できる住宅づくり」**を目指していきたいと思います。

価格だけではなく「20年後、30年後」を考えた家づくり

住宅価格が上昇している今、

「家を買うのは難しくなった」

と感じている方も多いと思います。

もちろん、住宅ローンの借り過ぎには十分注意しなければなりません。

しかし一方で、価格だけを見て住宅を選ぶのではなく、

住宅性能・耐久性・光熱費・メンテナンス費用・住宅ローン

まで含めて考えることで、本当に自分たちに合った住宅が見えてくると思います。

家は人生の中でも非常に大きな買い物です。

だからこそ、

「安く買う」ではなく、

「長く安心して暮らせる家を、無理のない予算で購入する」

ことが、これからの住宅選びではますます重要になるのではないでしょうか。

AVANTIA静岡支社では、住宅の価格だけではなく、住宅性能や住宅ローン、将来の光熱費やメンテナンスまで含めて、お客様に合った住まいをご提案しています。

「今の収入で、どのくらいの住宅なら無理なく購入できる？」

「価格が上がっている今、どんな住宅を選べばいい？」

そんなご相談だけでも大丈夫です。

これからの家づくり、一緒に考えてみませんか。

ご相談はAVANTIA静岡支社まで、お気軽にどうぞ。