住宅ローンの低金利競争に変化。「金利の安さ」だけで選んで大丈夫？

住宅ローンを取り巻く環境が、大きく変わってきています。

本日の日経新聞に掲載されていたのは、大手銀行の住宅ローンをめぐる低金利競争に変化が出ているという記事です。

これまで住宅ローンでは、ネット銀行を中心に低い金利の商品が登場し、それに対抗するように大手銀行も金利を引き下げるなど、金融機関同士の競争が続いてきました。

しかし、日銀の金融政策や市場金利の変化などを背景に、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。

新聞記事では、銀行が住宅ローンの金利を引き上げる一方で、低金利を武器にしてきたネット銀行などとの競争も続いていることが紹介されています。

住宅を購入する方にとって、今まで以上に「住宅ローンをどう選ぶか」が重要になってきたと感じます。

金利が低ければ、それだけでお得なのでしょうか？

住宅購入を検討されているお客様から、

「一番金利の低い銀行はどこですか？」

と聞かれることがあります。

もちろん、住宅ローンの金利は非常に重要です。

例えば3,000万円、4,000万円、5,000万円といった大きな金額を長期間借りることを考えれば、金利のわずかな違いでも総返済額には大きな差が出る可能性があります。

ただ、私は**「金利が一番低い＝一番良い住宅ローン」とは限らない**と思っています。

住宅ローンを比較するときには、

・金利

・借入期間

・融資手数料

・保証料

・団体信用生命保険の内容

・繰り上げ返済の条件

・金利が上昇した場合の返済額

・住宅の性能による金利優遇

など、さまざまな条件を確認する必要があります。

目先の金利だけを見るのではなく、自分たちのライフプランに合った住宅ローンなのかを考えることが大切です。

これからは「住宅ローン＋住んでからのお金」で考える

そして、もう一つ忘れてはいけないのが、住宅ローン以外にかかるお金です。

家を購入すると、毎月の住宅ローンのほかにも、

電気代・ガス代などの光熱費

将来的な設備交換費

外壁や屋根などのメンテナンス費

など、住み続けるための費用が発生します。

だからこそ、住宅購入では、

「毎月の住宅ローンはいくらなのか？」

だけではなく、

「この家に住むことで、毎月どのくらいのお金がかかるのか？」

という視点も非常に重要だと思います。

例えば、断熱性能や気密性能の高い住宅であれば、冷暖房効率を高め、日々の光熱費を抑えることにつながります。

住宅ローンの金利が上昇する時代だからこそ、「住宅ローン＋光熱費＋メンテナンス費用」まで含めて住宅を考えることが、これからますます大切になってくるのではないでしょうか。

「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」

住宅ローンを考えるとき、金融機関から「これだけ借りられます」と言われると、その金額を予算の基準にしてしまいがちです。

しかし、大切なのは、

「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら無理なく返していけるか」

だと思います。

これから金利が上昇する可能性も考えれば、現在の返済額だけではなく、将来的に金利が上がった場合でも家計に無理がないかを考えておく必要があります。

さらに、お子様の教育費や車の買い替え、老後の資金など、住宅以外にも人生にはさまざまな支出があります。

「家を買ったことで、毎月の生活が苦しくなってしまった」

これでは、せっかくのマイホームも十分に楽しむことができません。

だからこそ「住んでから満足できる家」を

住宅価格が上昇し、住宅ローン金利にも変化が出ている今。

これからの家づくりは、**「いくらで買えるか」だけではなく、「買った後も安心して暮らせるか」**を考えることが、これまで以上に重要になってくると思います。

AVANTIA静岡支社では、高気密・高断熱、認定長期優良住宅など、住んでからの暮らしやすさまで考えた家づくりを大切にしています。

家は、購入した瞬間がゴールではありません。

そこから何十年も暮らしていくものだからこそ、

「住宅ローンの返済額」＋「住んでからのランニングコスト」

という両方の視点から、家選びを考えていただきたいと思います。

住宅ローンについて、

「変動金利と固定金利、どちらがいい？」

「自分たちなら、いくらくらいの住宅ローンが適正？」

「住宅ローンだけでなく、住んでからのお金も含めて考えたい」

という方も、ぜひお気軽にご相談ください。

これからの時代に大切なのは、「買える家」ではなく「無理なく暮らし続けられる家」。

AVANTIA静岡支社は、そんな**「住んでから満足できる住宅づくり」**をこれからも大切にしていきます。

住宅ローンや家づくりのご相談は、AVANTIA静岡支社までお気軽にどうぞ。