【長生き時代の住宅資金】リバースモーゲージの落とし穴とは？
家を活かすために知っておきたいこと

近年、「リバースモーゲージ」という言葉を耳にする機会が増えています。

人生100年時代と言われる今、
自宅を担保に生活資金を借りられる制度として注目されています。

実際に利用者も年々増えており、
住宅金融支援機構の調査では貸出残高が2020年度の約1,600億円から
2024年度には約2,100億円まで拡大したことが紹介されていました。

しかし、便利な制度である一方で、知っておかなければならない注意点もあります。

リバースモーゲージとは？

リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借り、毎月は利息のみを支払い、
契約者が亡くなった後に自宅を売却して元本を返済する仕組みです。

老後資金やリフォーム費用、住宅ローンの借り換えなど、
様々な用途で利用されています。

「家はあるけれど現金が少ない」という方には魅力的な制度に映るかもしれません。

利用する前に知っておきたい3つのポイント
① 金利上昇のリスク

多くのリバースモーゲージは変動金利です。
最近は住宅ローン金利も上昇傾向にあります。

住宅ローンには一般的に「5年ルール」などがありますが、
リバースモーゲージには適用されない商品も多く、
金利が上がると利息負担がすぐに増える可能性があります。

② 長生きするほど総支払額が増える

人生100年時代。

本来は喜ばしいことですが、
リバースモーゲージでは返済期間が長くなるほど支払う利息も増えていきます。

「毎月は利息だけだから安心」と思っていても、
長期間利用すると総支払額は大きく膨らむ可能性があります。

③ 必要以上に借りないこと

借入額が大きいほど当然利息も増えます。
本当に必要な金額だけを借りることが重要です。

将来の生活設計や相続も含めて慎重に考える必要があります。

実は「住み替え」が解決策になることも

住宅ローンや老後資金に悩んだ場合、
必ずしもリバースモーゲージだけが答えではありません。

例えば、
今の家を売却する
維持費の少ない住宅へ住み替える
バリアフリー住宅へ移る
光熱費が安い高性能住宅へ住み替える

という選択肢もあります。

毎月の生活費そのものを下げられれば、
将来の安心につながるケースも少なくありません。

AVANTIA静岡支社が考える「これからの住まい」

私たちAVANTIA静岡支社では、
家は「建てること」が目的ではなく、
長く安心して暮らせることが何より大切だと考えています。

そのため、
長期優良住宅
高気密・高断熱住宅
全棟気密測定の実施
太陽光発電＋蓄電池
エネファーム
スマートハウス仕様
など、将来のランニングコストまで考えた住まいづくりをご提案しています。

住宅は購入時の価格だけではなく、
30年、40年、50年先までの住居費を含めて考えることが大切です。

光熱費や修繕費を抑えられる住宅は、
老後の家計にも大きなメリットをもたらします。

家づくりは「今」だけではなく「将来」も考えることが重要

住宅ローン、リバースモーゲージ、住み替え…。

どれが正解かはご家庭によって異なります。

だからこそ、制度だけを見るのではなく、
「10年後」「20年後」～「老後まで」見据えたライフプランを考えることが大切です。

AVANTIA静岡支社では、家づくりだけでなく、
住宅ローンや将来の住まい方まで含めて、
お客様一人ひとりに合わせたご提案をしています。

「今の家をどうするべきか」
「建て替えか住み替えか迷っている」
という方も、ぜひお気軽にご相談ください。

住まいは、人生を豊かにするための大切な資産です。
その価値を最大限に活かせる方法を、一緒に考えていきましょう。

お問合せ、ご相談、ご質問は、
フリーダイアル：0800-200-0082
若しくは
e-mail :　 info@gohokensetsu.co.jp
HP: 　http://www.gohokensetsu.co.jp/
までお願い致します。
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㈱AVANTIA静岡支社（五朋建設）
望月

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