建売住宅予定地

建売住宅予定地
建物プランをご用意しています。建築予定の住まいのイメージをご覧いただけます。

AIによる物件評価

ChatGPTによる総合評価：100点満点中92点

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ご返済例

• 物件金額：5,980万円（建物コミコミ価格）
• 月々返済：111,499円
• ボーナス加算：149,411円（年2回）
• 借入期間：50年　頭金：0円
• 諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）：別途約200万円

ご相談ください

35歳未満で世帯年収578万円以上、40歳未満で606万円以上、45歳未満で643万円以上の方は全額ローン可能です。融資にご不安な方もお気軽にご相談ください。
※50年返済・審査金利3.0％で計算。他にローンがある場合や世帯収入が満たない場合はご相談ください。

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物件の特長

Point 1｜充実した生活環境

• 小学校まで徒歩7分、こども園や保育園も近く、お子さまの通園・通学を身近に感じられる環境。「もう学校に着いたかな？」と心配する時間も少なく、毎日の送り出しも安心です。
• JR静岡駅まで徒歩12分、日吉町駅まで徒歩9分。バス停も徒歩4分と近く、「今日は電車で出かけよう」「荷物が多いからバスにしよう」と、目的に合わせて移動方法を選べるのが嬉しいポイントです。
• コンビニやホームセンターが徒歩圏内にあり、スーパーやドラッグストアも利用しやすい距離。「あっ、洗剤がない！」なんてときにも、思い立ったらすぐ買いに行ける便利さがあります。
• 森下公園や伝馬公園が徒歩圏内にあり、子どもとの遊び場や散歩コースにも困りません。家の近くで気軽に外へ出られるので、休日はもちろん、夕方のちょっとした時間にも家族で楽しめます。
• 前面道路は約5.37ｍのゆとりある道路幅を確保。車の出入りもしやすく、毎日の通勤や買い物など、車を使うご家庭にも嬉しい住環境です。

学区

• 静岡市立森下小学校　550ｍ（徒歩7分）
• 静岡市立高松中学校　2600ｍ（徒歩33分・自転車13分）

交通アクセス

• しずてつジャストラインバス停「静岡ガスエネリアＳＲ静岡入口」　250ｍ（徒歩4分）
• JR東海道線「静岡」駅　950ｍ（徒歩12分）
• 静岡鉄道静岡清水線「日吉町」駅　700ｍ（徒歩9分）

教育機関

• 小黒こども園　500ｍ（徒歩7分）
• 八幡こども園　500ｍ（徒歩7分）
• 日吉町保育園　700ｍ（徒歩9分）

買物施設

• セブンイレブン（静岡八幡１丁目店）　290ｍ（徒歩4分）
• ジャンボエンチョー（静岡店）　350ｍ（徒歩5分）
• KITE-GO（音羽町店）　600ｍ（徒歩8分）
• 静岡駅ビル パルシェ　900ｍ（徒歩12分）
• 100えんハウス レモン（小黒店）　950ｍ（徒歩12分）

医療機関

• ワタナベ歯科第二クリニック　200ｍ（徒歩3分）
• 静岡レディースクリニック　280ｍ（徒歩4分）
• 秋山クリニック　400ｍ（徒歩5分）
• 仲野歯科医院　450ｍ（徒歩6分）
• 田村外科医院　600ｍ（徒歩8分）

金融機関

• 静岡伝馬郵便局　400ｍ（徒歩5分）
• スルガ銀行（静岡南支店）　700ｍ（徒歩9分）
• 静岡銀行（駅南支店）　900ｍ（徒歩12分）
• 三菱UFJ銀行（静岡支店）　1000ｍ（徒歩13分・自転車5分）
• 清水銀行（静岡南支店）　1300ｍ（徒歩17分・自転車7分）

公園・その他

• 森下公園　650ｍ（徒歩9分）
• 伝馬公園　700ｍ（徒歩9分）
• 南部体育館　1000ｍ（徒歩13分・自転車5分）

Point 2｜建物推奨プランのおすすめポイント

• 木造軸組壁工法3階建・4LDK+WIC+SCL・駐車2台：建物面積109.84㎡（33.22坪）
• 長期優良住宅×高耐震×高断熱：高気密住宅（断熱等級5＋C値実測）、認定長期優良住宅、ZEH住宅＋太陽光発電＋エネファーム搭載。制震装置＋樹脂サッシで安心の住宅性能。
• 長期保証：建物40年・設備10年・地盤20年の充実した保証体制。

Point 3｜環境に配慮した設備（太陽光＋エネファーム）

【家族構成：4名、太陽光発電XSOL：5.52kW、発電量：7,011kWh/年】

• 1〜10年間のランニングコスト節約：約114万1,000円（月平均約9,500円）
• 1〜20年間のランニングコスト節約：約266万0,000円（月平均約11,000円）
• CO₂削減量：5,220kg-CO₂/年（杉の木約456本が1年で吸収するCO₂に相当）

※1〜10年目の太陽光売電料金は静岡ガスへ譲渡。11年目以降はお施主様の収入。売電単価：8.7円/kWhで計算。

住宅性能・保証・その他情報

• 北西側：幅員5.37mの公道に6.49m接道
• 住宅性能について
• 高品質な住宅スペック
• 充実の保証
• 売主につき仲介手数料無料
• 施工：五朋建設㈱

業者様・土地情報をお持ちの方へ

土地の未公開物件、取扱多数ございます。業者様からのお問合せも大歓迎です。仲介手数料は当方不払い。また建売用地を探しています。1区画〜でもお気軽にご相談ください。

情報更新日：2026年10月30日