NEW新築 有明町4期2号地

広々とした21.5帖のLDKは、家族団らんの中心となる開放的な空間です。部屋数が多く、豊富な収納も備えた4LDKの間取りは、子供部屋や在宅ワークスペースなど、ライフステージの変化に柔軟に対応できます。

AIによる物件評価

ChatGPTによる総合評価：100点満点中94点

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補助金情報

みらいエコ住宅2026事業｜GX志向型住宅 ― 最大110万円の補助金対象物件 ―

※予算上限に達し次第、終了となります。

ご返済例

• 物件金額：5,240万円（建物コミコミ価格）
• 月々返済：98,433円
• ボーナス加算：98,827円（年2回）
• 借入期間：50年　頭金：0円
• 諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）：別途約200万円

ご相談ください

35歳未満で世帯年収507万円以上、40歳未満で531万円以上、45歳未満で563万円以上の方は全額ローン可能です。融資にご不安な方もお気軽にご相談ください。
※50年返済・審査金利3.0％で計算。他にローンがある場合や世帯収入が満たない場合はご相談ください。

［返済についての詳細はこちら］

情報更新日：2026年7月3日

物件の特長

Point 1｜充実した生活環境

• コンビニ・スーパー・ドラッグストア・家電量販店が徒歩3〜9分圏内に充実。
• バス停まで徒歩2分、JR「静岡」駅へも自転車13分。通勤・通学の移動もスムーズ。
• 小児科をはじめ内科・整形外科・歯科など医療施設が徒歩7〜14分圏内。

学区

• 静岡市立富士見小学校まで565m（徒歩8分）
• 静岡市立豊田中学校まで1,040m（徒歩13分・自転車5分）

交通アクセス

• しずてつジャストライン「駿河総合高校前」バス停まで150m（徒歩2分）
• JR東海道線「静岡」駅まで2,580m（徒歩33分・自転車13分）
• 静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅まで2,900m（徒歩37分）

教育機関

• 静岡市立富士見小学校まで 565m 徒歩8分
• 静岡市立豊田中学校まで 1,040m 徒歩13分（自転車5分）
• あけぼの保育園まで 200m 徒歩3分
• 葵保育園まで 650m 徒歩9分
• 南八幡幼稚園まで 1,000m 徒歩13分（自転車5分）

買物施設

• セブン-イレブン 静岡豊田3丁目店まで 180m 徒歩3分
• ローソン 豊田三丁目店まで 230m 徒歩3分
• ファミリーマート 静岡富士見台店まで 260m 徒歩4分
• ケーズデンキ 静岡駿河店まで 300m 徒歩4分
• ドン・キホーテ パウSBS通り店まで 600m 徒歩8分
• 杏林堂薬局 静岡登呂店まで 650m 徒歩9分
• ダイソー バロー富士見台店まで 700m 徒歩9分
• スーパーマーケットバロー 富士見台店まで 700m 徒歩9分
• ザ・ビッグ 静岡豊田店まで 700m 徒歩9分
• サンドラッグ 静岡富士見台店まで 700m 徒歩9分
• ローソン 静岡登呂一丁目店まで 700m 徒歩9分

医療機関

• 静岡スマイル歯科・矯正歯科まで 500m 徒歩7分
• サニー歯科医院まで 600m 徒歩8分
• 増田こどもクリニックまで 650m 徒歩9分
• 白鳥消化器内科医院まで 750m 徒歩10分
• 塩川八幡ヒルズクリニックまで 850m 徒歩11分
• 富士見台クリニックまで 900m 徒歩12分
• かわはら医院まで 900m 徒歩12分
• 静岡ENTクリニックまで 1,100m 徒歩14分（自転車6分）

金融機関

• 静岡有東郵便局まで 400m 徒歩5分
• しずおか焼津信用金庫 小黒支店まで 900m 徒歩12分
• 静岡市駿河区役所まで 900m 徒歩12分
• 静岡銀行 登呂支店まで 950m 徒歩12分

公園・その他

• 有明公園まで 350m 徒歩5分
• 登呂一丁目西公園まで 500m 徒歩7分
• 静岡南警察署まで 350m 徒歩5分
• 駿河消防署まで 850m 徒歩11分

Point 2｜4LDKのゆとりある暮らし×収納力と動線設計の住まい

• ご家族みんなが集まる21.5帖の広々リビング：まるで家族専用のラウンジのような、ゆとりの21.5帖LDK。ソファでくつろぐ時間も、ダイニングで宿題をするひとときも、同じ空間で心地よくつながります。キッチン横にはパントリーとして使える収納を確保。買い置きや日用品もすっきり収まり、さらにリビング収納も備えているので、生活感を上手に隠しながら整った空間を保てます。
• 2階洋室は間仕切り可能な設計：今は広々とした一室として、将来はそれぞれの個室へ。まるで住まいが家族と一緒に成長するような、可変性のある設計です。お子様が小さいうちはのびのび遊べる空間に、成長後はプライバシーを守る個室へと対応できます。
• ストレスフリーな動線でお出かけ：エントランスホールには収納スペースと大容量シューズクロークを設置。ベビーカーやアウトドア用品もすっきり収まり、玄関はいつも整った印象に。まるで朝の慌ただしさが少し軽くなるような、スムーズな動線設計で、毎日の「いってきます」と「ただいま」を快適にします。

Point 3｜環境に配慮した設備（太陽光＋エネファーム）

【家族構成：4名、太陽光発電XSOL：4.55kW、発電量：5,650kWh/年】

• 1〜10年間のランニングコスト節約：約114万円（月平均約9,500円）
• 1〜20年間のランニングコスト節約：約265万8,000円（月平均約11,000円）
• CO₂削減量：5,196kg-CO₂/年（杉の木約456本が1年で吸収するCO₂に相当）

※1〜10年目の太陽光売電料金は静岡ガスへ譲渡。11年目以降はお施主様の収入。売電単価：8.7円/kWhで計算。

住宅性能・保証・その他情報

• ZEH基準を大きく上回る高性能住宅　UA値0.46（高断熱）／C値0.6（高気密）
• 北西側：幅員約4.0mの公道に6.1m接道

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