新築 丸子1期2号地

光と風を取り込むバルコニー2か所のある、開放感あふれる住まい。
スタディースペース付きLDKで、家族それぞれの時間も大切にできます。

AIによる物件評価

ChatGPTによる総合評価：100点満点中96点

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補助金情報

みらいエコ住宅2026事業｜長期優良住宅 ― 最大75万円の補助金対象物件 ―

※予算上限に達し次第、終了となります。

ご返済例

• 物件金額：4,120万円（建物コミコミ価格）
• 月々返済：73,879円
• ボーナス加算：98,827円（年2回）
• 借入期間：50年　頭金：0円
• 諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）：別途約200万円

ご相談ください

35歳未満で世帯年収398万円以上、40歳未満で418万円以上、45歳未満で443万円以上の方は全額ローン可能です。融資にご不安な方もお気軽にご相談ください。
※50年返済・審査金利3.0％で計算。他にローンがある場合や世帯収入が満たない場合はご相談ください。

［返済についての詳細はこちら］

情報更新日：2026年7月5日

物件の特長

Point 1｜充実した生活環境

• 小学校徒歩8分、こども園徒歩3分と、毎日の通学・送迎も安心の距離感。
• コンビニや商業施設が身近にあり、買物にも困らない利便性の高い立地。
• バス停まで徒歩4分、JR「安倍川」駅まで自転車6分だから通勤も便利。

学区

• 静岡市立長田西小学校まで600m（徒歩8分）
• 静岡市立長田西中学校まで800m（徒歩10分）

交通アクセス

• しずてつジャストライン「丸子三丁目」バス停まで285m（徒歩4分）
• JR東海道線「安倍川」駅まで1,100m（徒歩14分・自転車6分）
• JR東海道線「静岡」駅まで4,800m（徒歩60分・自転車24分）

教育機関

• 静岡市立長田西小学校まで 600m 徒歩8分
• 静岡市立長田西中学校まで 800m 徒歩10分
• 丸子こども園まで 180m 徒歩3分
• 若杉学園若杉幼稚園まで 600m 徒歩8分

買物施設

• ローソン（静岡丸子二丁目店）まで 200m 徒歩3分
• セブンイレブン（静岡丸子店）まで 220m 徒歩3分
• マツモトキヨシ（寺田店）まで 300m 徒歩4分
• フードマーケットマム生鮮市場（鎌田店）まで 300m 徒歩4分
• しずてつストア（丸子店）まで 450m 徒歩6分
• ホームプラザナフコ（丸子店）まで 650m 徒歩9分

医療機関

• 岩はし内科医院まで 290m 徒歩4分
• 澤野歯科クリニックまで 650m 徒歩9分
• エンジェル歯科まで 750m 徒歩10分
• おさだデンタルクリニックまで 850m 徒歩11分
• 森山歯科医院まで 850m 徒歩11分
• やなぎだ眼科医院まで 900m 徒歩12分

金融機関

• 静清信用金庫（丸子支店）まで 280m 徒歩4分
• しずおか焼津信用金庫（丸子支店）まで 400m 徒歩5分
• 静岡丸子郵便局まで 500m 徒歩7分
• JA静岡市（長田支店）まで 750m 徒歩10分
• 静岡銀行（用宗支店／丸子支店）まで 1,600m 徒歩20分（自転車8分）

公園・その他

• 日垣公園まで 300m 徒歩4分
• 丸子尻高公園まで 500m 徒歩7分
• 寺田鎌田第一公園まで 1,000m 徒歩13分（自転車5分）
• 静岡南警察署 丸子交番まで 260m 徒歩4分
• 長田生涯学習センターまで 750m 徒歩10分

Point 2｜毎日の心地よさを大切にした、家族が集う住まい

• 22.2帖のゆとりあるLDK：対面式キッチンとリビング階段により、家族の気配を感じながら過ごせる空間に。スタディースペースもあり、日常の中で自然と会話が生まれます。
• 家事をサポートするキッチンまわり：キッチン横には広々としたパントリーを設置。食材や日用品もすっきり片付き、使い勝手の良い空間です。
• 収納充実で整う暮らし：SCLやリビング収納、全居室収納付きで片付けやすく、すっきりとした住まいを保てます。

Point 3｜環境に配慮した設備（太陽光＋エネファーム）

【家族構成：4名、太陽光発電XSOL：5.01kW、発電量：6,496kWh/年】

• 1〜10年間のランニングコスト節約：約114万3,000円（月平均約9,500円）
• 1〜20年間のランニングコスト節約：約270万5,000円（月平均約11,000円）
• CO₂削減量：5,539kg-CO₂/年（杉の木約456本が1年で吸収するCO₂に相当）

※1〜10年目の太陽光売電料金は静岡ガスへ譲渡。11年目以降はお施主様の収入。売電単価：8.7円/kWhで計算。

住宅性能・保証・その他情報

• UA値0.51（高断熱）／C値0.5（高気密）
• 南西側：幅員約4.0mの公道に6.0m接道

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• 充実の保証
• 売主につき仲介手数料無料

業者様・土地情報をお持ちの方へ

土地の未公開物件、取扱多数ございます。業者様からのお問合せも大歓迎です。仲介手数料は当方不払い。また建売用地を探しています。1区画〜でもお気軽にご相談ください。