新築 有明町5期

お子様が足音を気にせず遊べる広々としたLDK。対面式キッチンから笑顔を見守れる、理想の暮らしが始まります。

AIによる物件評価

ChatGPTによる総合評価：100点満点中92点

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補助金情報

みらいエコ住宅2026事業｜長期優良住宅 ― 最大75万円の補助金対象物件 ―

※予算上限に達し次第、終了となります。

ご返済例

• 物件金額：5,480万円（建物コミコミ価格）
• 月々返済：103,694円
• ボーナス加算：98,827円（年2回）
• 借入期間：50年　頭金：0円
• 諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）：別途約200万円

ご相談ください

35歳未満で世帯年収530万円以上、40歳未満で556万円以上、45歳未満で589万円以上の方は全額ローン可能です。融資にご不安な方もお気軽にご相談ください。
※50年返済・審査金利3.0％で計算。他にローンがある場合や世帯収入が満たない場合はご相談ください。

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情報更新日：2026年5月18日

物件の特長

Point 1｜充実した生活環境

• 小学校徒歩12分、中学校徒歩7分。保育園・幼稚園も徒歩圏内に揃い、朝の支度や送り迎えがスムーズな子育て環境。
• スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩3〜10分圏内。気軽にサッと買い足せる距離感。
• バス停徒歩3分、駅も自転車圏内。雨の日も帰りが遅い日も移動がラクな立地。

学区

• 静岡市立富士見小学校まで950m（徒歩12分）
• 静岡市立豊田中学校まで500m（徒歩7分）

交通アクセス

• しずてつジャストライン「静岡総合庁舎前」バス停まで170m（徒歩3分）
• JR東海道線「静岡」駅まで2,100m（徒歩27分・自転車11分）
• 静岡鉄道静岡清水線「春日町」駅まで1,600m（徒歩20分・自転車8分）
• 静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅まで2,400m（徒歩30分・自転車12分）

教育機関

• 静岡市立富士見小学校まで 950m 徒歩12分
• 静岡市立豊田中学校まで 500m 徒歩7分
• あけぼの保育園まで 400m 徒歩5分
• 葵保育園まで 750m 徒歩10分
• 南八幡幼稚園まで 900m 徒歩12分

買物施設

• ザ・ビッグ 静岡豊田店まで 220m 徒歩3分
• ファミリーマート 静岡有明西店まで 350m 徒歩5分
• ケーズデンキ 静岡駿河店まで 350m 徒歩5分
• 文具館コバヤシ 豊田店まで 450m 徒歩6分
• セブンイレブン 静岡豊田3丁目店まで 500m 徒歩7分
• イトーヨーカドー 静岡店まで 750m 徒歩10分
• 杏林堂薬局 静岡登呂店まで 1,000m 徒歩13分（自転車5分）
• フードマーケットマム 曲金店まで 1,000m 徒歩13分（自転車5分）
• スーパーマーケットバロー 富士見台店まで 1,200m 徒歩15分（自転車6分）

金融機関

• 静岡南郵便局まで 300m 徒歩4分
• しずおか焼津信用金庫 小黒支店まで 400m 徒歩5分
• 静岡銀行ATM（イトーヨーカドー静岡店）まで 750m 徒歩10分
• 静岡市 駿河区役所まで 1,100m 徒歩14分（自転車6分）
• 静岡銀行 登呂支店まで 1,300m 徒歩17分（自転車7分）

公園・その他

• 有明公園まで 220m 徒歩3分
• 八幡山公園まで 700m 徒歩9分
• 静岡市立南部図書館まで 800m 徒歩10分

Point 2｜日々の快適さを高める住まい設計

• ゆとりある広さと心地よさを備えたLDK：20.5帖の開放的な空間に対面キッチンを配置。ご家族それぞれがくつろぎながらも、自然と会話が生まれる住まいです。
• 顔を合わせやすい生活動線：2階へはリビングを通ってアクセスする間取りのため、外出や帰宅時にもご家族が顔を合わせやすい設計。日々の何気ないコミュニケーションを大切にできます。
• 家事効率に配慮した水まわり配置：キッチン横に洗面脱衣室と浴室をまとめ、移動の負担を軽減。料理や洗濯などの家事がスムーズに進む動線です。

Point 3｜環境に配慮した設備（太陽光＋エネファーム）

【家族構成：4名、太陽光発電XSOL：6.83kW、発電量：8,520kWh/年】

• 1〜10年間のランニングコスト節約：約114万5,000円（月平均約9,500円）
• 1〜20年間のランニングコスト節約：約275万円（月平均約11,400円）
• CO₂削減量：5,874kg-CO₂/年（杉の木約456本が1年で吸収するCO₂に相当）

※1〜10年目の太陽光売電料金は静岡ガスへ譲渡。11年目以降はお施主様の収入。売電単価：8.7円/kWhで計算。

住宅性能・保証・その他情報

• UA値0.51（高断熱）／C値0.5（高気密）
• 北西側：幅員4.0mの公道に7.6m接道

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• 充実の保証
• 売主につき仲介手数料無料

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