【家を買う前に確認したい】ハザードマップで「災害リスク」までチェックしていますか？

こんにちは、AVANTIA静岡支社です。

家を探すとき、皆さんは何を重視しますか？

「駅から近い」

「買い物に便利」

「子どもの学校が近い」

「間取りが気に入った」

「価格が予算に合っている」

もちろん、どれも大切なポイントです。

でも、もう一つ忘れてはいけないのが、

「その土地には、どんな災害リスクがあるのか？」

ということです。

本日の新聞で**「ハザードマップの活用法」**について紹介されていました。

ハザードマップは、単に「水害が起きたらどこまで浸水するか」を見るためだけのものではありません。

住宅購入を考えるときにも、ぜひ活用したい情報です。

■ ハザードマップで何が分かる？

国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、さまざまな災害リスクを地図上で確認できます。

例えば、

・洪水（外水氾濫）

・内水氾濫

・高潮

・津波

・土砂災害

・避難場所

・土地の特徴や地形

・過去の災害

などです。

特に便利なのが、複数の災害リスクを地図上に重ねて確認できる**「重ねるハザードマップ」**です。

住所を入力して、その場所の災害リスクを確認することもできます。

国土交通省「ハザードマップポータルサイト」

静岡市しずマップ

■ 「浸水するか」だけを見ればいいわけではありません

例えば、同じ「水害リスクがある地域」でも、

「どのくらいの深さまで浸水するのか」

「浸水した場合、どのくらいの期間続く可能性があるのか」

「避難場所はどこなのか」

「そこまで安全に移動できる道路があるのか」

などによって、意味は変わってきます。

また、土地の成り立ちや地形を確認することで、その土地が持つ自然災害リスクを考えることもできます。

つまり、

「ハザードマップに色が付いている＝その土地はダメ」

という単純な話ではありません。

大切なのは、リスクを知ったうえで、そのリスクに対してどんな備えができるのかを考えることです。

■ 家選びでは「建物」と「土地」をセットで考える

住宅性能が高いことはもちろん重要です。

耐震性、断熱性、省エネ性能、設備、メンテナンス性など、建物そのものを確認することも大切です。

しかし、どれだけ建物の性能が高くても、土地の災害リスクを知らないまま購入してしまっては十分とは言えません。

だからこそ、

「この家は良い家か？」

だけではなく、

「この土地で安心して暮らせるか？」

という視点も大切になります。

私たちが家をご案内するときも、建物の性能だけではなく、土地についても一緒に考えていただきたいと思っています。

■ 「知らなかった」ではなく「知って選ぶ」

自然災害は、いつ起こるかを完全に予測することはできません。

だからこそ、

① 知る

② 備える

③ 定期的に見直す

という考え方が大切です。

今回の新聞記事でも、環境や情報の変化に応じて、定期的に確認することが紹介されています。

特にこれから住宅購入を考えている方は、

「価格」や「間取り」だけでなく、ハザードマップも一度確認してみる。

これだけでも、家選びの見方が少し変わるかもしれません。

■ AVANTIA静岡支社でも「土地から一緒に」考えます

家は、何十年も暮らしていく場所です。

だからこそ、

「安いから」

「間取りが好きだから」

だけで決めるのではなく、

土地・建物・災害リスク・住宅性能・将来の暮らし

まで含めて考えることが大切だと思います。

「この土地は大丈夫？」

「ハザードマップをどう見ればいい？」

「災害リスクを考えると、どんな家を選べばいい？」

そんな疑問があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

旧・五朋建設から受け継いだ家づくりの考え方を大切にしながら、AVANTIA静岡支社として、これからもご家族が安心して暮らせる住まいをご提案していきます。

ご相談は、AVANTIA静岡支社までお気軽にどうぞ。